Не каждый житель нашей страны может похвастаться наличием своего собственного жилья. Но чтобы не попасть в трудную ситуацию после подписания договора аренды, необходимо следовать нескольким правилам.
Перед подписанием договора обязательно проверьте документы собственника, как личные, так и правоустанавливающие на квартиру. Необходимо удостовериться, что арендодатель вправе сдавать квартиру. Это может быть договор купли-продажи, дарения или выписка из реестра прав собственности.
Договор об аренде должен обязательно составляться в письменной форме. Именно арендатору будет тяжелее всего доказать факт того, что он взял в наем жилье и проживает на законных основаниях. Естественно, доказать, что квартира передавалась для проживания, можно свидетельскими показаниями, но в момент сделки вряд ли кто-то еще присутствовал, кроме арендодателя и арендатора.
Следует четко понимать, что никакой типовой формы договора аренды не существует. Даже если образец договора составлен профессиональным юристом, это еще не гарантия того, что обе стороны такой сделки полностью защищены. Любой договор предполагает определенный компромисс в рамках действующего законодательства. Вследствие этого не стоит стеснятся вносить свои поправка.
Действующее законодательства возлагает обязанность по уплате коммунальных платежей именно на пользователя жилья, то есть на арендатора. Естественно, если арендодатель согласится самостоятельно их оплачивать, это не будет противозаконно. Но если такое желание собственника жилья не отобразить в договоре, то по умолчанию обязанность остается за арендатором.
Гражданский кодекс РФ обязывает арендатора проводить самостоятельно текущий ремонт. Капитальный ремонт обязан проводить собственник помещения, если другое не согласовано условиями договора аренды. Если есть определенные договоренности о проведении капитального ремонта арендатором в счет будущих платежей по аренде, то это необходимо отобразить в договоре.
Этот пункт один из самых важных. Согласно положениям ГК РФ, арендодатель имеет право на пересмотр величины арендной платы, поэтому арендатор заинтересован в том, чтобы описать подробно процедуру увеличения аренды. К примеру, можно согласовать, что арендатор имеет право на пересмотр аренды только один раз в год и то не более чем на 15%.
Не стоит упускать из договора и пункт о том, в какой период вносится аренда, до 15 или 25 числа текущего месяца. Обязательно следует прописать, каким образом вносится арендная плата, на карточный счет арендатора либо наличными, с выдачей расписки.
Все юристы однозначно рекомендуют получать расписку от собственника жилья, при каждой передаче денежных средств за аренду. Если арендодатель самостоятельно вносит оплату по коммунальным платежам, то за передачу этих средств также необходимо получить расписку. В случае возникновения конфликтной ситуации у нанимателя должна быть возможность доказать факт передачи денег.
В случае, когда срок аренды не указан в договоре, то по умолчанию он считается заключенным на 5 лет. Если же договор краткосрочный, сроком до 1 года, то арендатор не сможет воспользоваться некоторыми нормами, которые прописаны в законодательстве:
Помимо этого, закон предусматривает право арендатора на выкуп жилья, если арендодатель решился на это. Собственник обязан предложить под выкуп арендатору жилье. Если эти права не закрепить в краткосрочном договоре аренды, то наниматель будет их лишен.
Закон позволяет арендатору отказаться от договора в любое время, только предупредив об этом собственника за три месяца. Если доходит до судебного разбирательства, то на арендаторе лежит обязанность доказать факт передачи уведомления арендодателю, и если он не будет подтвержден, то с арендатора может быть взыскана арендная плата за три месяца после окончания договора. Отказаться от аренды можно в случае, когда жилье стало непригодным к проживанию.
Арендодатель также вправе в одностороннем порядке отказать арендатору в дальнейшем проживании, но при условии, что ему самому требуется место для постоянного проживания. Предупредить об этом собственник обязан за два месяца до планируемого въезда.
О составлении акта в момент въезда и выезда никогда не нужно забывать. В документе следует отобразить все недочеты и качественные характеристики помещения, мебели, бытовой техники. Обязательно отобразить, сколько комплектов ключей передается, и указать показания счетчиков.
