Организуя и развивая собственный бизнес, практически ежедневно предприниматели вынуждены принимать важные решения, от которых зависит успех дела. Одним из таких решений является аренда или приобретение складских, офисных и торговых помещений. Если учесть, что создание бизнеса с нуля требует серьезных капиталовложений, лишь немногие предприниматели готовы сразу купить необходимые помещения. Остается единственный вариант — арендовать их. Однако и в первом, и во втором случае встает вопрос: как же правильно выбрать объект коммерческой недвижимости, чтобы не прогадать.
В данном случае вам необходимо выбрать удачное расположение помещения. Важно, чтобы оно находилось в месте с высокой проходимостью. От этого фактора напрямую зависит количество потенциальных покупателей. Идеальным решением станет аренда или приобретение торгового помещения в крупном бизнес-комплексе или торговом центре.
Также подойдет и оживленное место, например рядом со станцией метро или в центре города. Транспортная доступность — этот критерий является одним из самых главных при выборе торгового помещения. Ведь потребители предпочитают посещать магазины, к которым легко добраться пешком, на общественном или личном транспорте.
Вопрос о месте расположения помещения, предназначенного для хранения грузов или товаров, не будет стоять так остро, как в случае с торговыми помещениями. Разумеется, нужно стараться выбрать склад, который будет располагаться на минимально возможном удалении от офисного или торгового помещения. Это позволит сэкономить расходы на перевозку товаров со склада и обратно.
Покупая или арендуя склад, важно обратить внимание на следующие нюансы:
Конечно, перечисленные выше критерии необходимо учитывать и с оглядкой на то, какие именно товары будут храниться на складе.
Здесь, как и в случае с выбором склада, важно опираться на специфику деятельности компании. Если офис будут часто посещать партнеры и клиенты, эксперты рекомендуют:
Следуя описанным выше рекомендациям, вы сможете приобрести или арендовать коммерческий недвижимый объект, который будет отвечать всем заявленным требованиям.
В сфере недвижимости данного периода были подведены такие итоги:
Изучая тенденции прошлого года, многие консалтинговые компании предрекали пусть и не рост на рынке недвижимости, но хотя бы стабильность. Удалось ли специалистам сделать верный прогноз? В данной статье пойдет речь об основных аспектах московского рынка недвижимости на 2017 г.
Вследствие малой девелоперской активности число офисных площадей уменьшается. В четвертом квартале 2016 г. помещения данного типа составляли 15,5%. В первом квартале 2017 г. этот показатель уменьшился до 15,1%. Это минимальный уровень со второго квартала 2014 г.
Согласно подсчетам аналитиков, в первом квартале нынешнего года было введено всего два офисных билдинга. Их площадь составляет примерно 21 тыс. кв. м. Это на 67 % ниже показателей того же периода 2016 г. Однако обещается, что во втором квартале будет введено 63 тыс. кв. м.
По сравнению с предыдущим годом объем купленных и арендованных офисных площадей сократился до 36%.
Активность арендаторов по-прежнему высока. Они выбирают децентрализованные объекты. Более 30% крупных сделок были заключены за пределами ЦДР. Однако активность арендаторов в центре не снижает показателей.
Снизилось предложение со стороны девелоперов и арендодателей, арендные ставки находятся на одном уровне, число новых и свободных площадей уменьшилось — вот такие итоги нынешнего года в сегменте офисной недвижимости.
Показатели складской недвижимости, по мнению ряда аналитиков, в 2017 г. являются самыми низкими в последнем десятилетии. Хоть объем сданных или приобретенных проектов составил 130 тыс. кв. м, однако в сравнении с 2014 и 2015 гг. эти цифры крайне низкие.
Количество объектов недвижимости в первом полугодии было обеспечено такими крупными проектами, как «Бекасово» и ТСТ «Транссервис».
Совокупный объем складской недвижимости увеличился на 1% и составил 11,6 млн кв. м.
Ситуация на рынке инвестиций весьма «разношерстна». Инвесторы активно вкладывают деньги в офисную недвижимость, однако инвестиции в складские площади по-прежнему низкие.
В сегменте торговой недвижимости наблюдаются инвестиции в размере 687 млн долл. США. Это настоящий рекорд.
На второе полугодие 2017 г. ожидаются инвестирования в размере 5–7 млрд долл. США. Основное внимание направлено на офисную недвижимость. Но эксперты уверены, что выбившийся в лидеры торговый сегмент также привлечет интерес.
Ситуация на рынке московской недвижимости нестабильна. С одной стороны, инвесторы готовы щедро одаривать новые проекты, с другой — таких проектов стало на порядок больше. Однако специалисты прогнозируют на второе полугодие и будущий год улучшение ситуации.
