Обоснованная рыночная стоимость

Под стоимостью прежде всего понимаются денежные либо равноценные им средства. Их покупатель имеет возможность поменять на определенную продукцию либо воспользоваться сервисом.

Стоимость — измерительная единица того, сколько предполагаемый клиент сможет отдать за предлагаемый предмет или сервисное предложение.

Расходы — это затратные показатели, нужные для приобретения имущества, схожего с оцениваемым. Подобный показатель может быть аналогичен стоимости, которую согласен отдать потенциальный потребитель. Присутствует ряд причин (нужды потребителей, представленность схожих изделий на рынке и поведение иных покупателей), определяющих уровень трат. Поэтому они могут оказаться больше либо меньше стоимости на дату оценивания.

Под ценой можно понимать такой значительный факт, который отражает размер потраченных денег на приобретение подобных предметов за предыдущие сделки.

Разнообразие запросов подразумевает множество категорий стоимостной единицы. Сюда входят следующие показатели: ликвидационная стоимость, стоимость для целей кредитования или займа, стоимость страховки, балансовая стоимость, стоимость аренды, стоимость вложений, остаточная стоимость, складывающаяся под влиянием спроса и предложения рыночная стоимость.

Все указанные виды можно разделить на две подкатегории:

• стоимость, которая присутствует в такой сделке как обмен;
• стоимость имущества, возникающая при некоторых видах его пользования.

В первой подкатегории имеется в виду цена, преобладающая на доступном рынке, основанная на принципе равновесия, регулируемом посредством предложения и спроса. Эта цена определяется как обоснованная, или закономерная, рыночная стоимость (ОРС), потому что ее определяют реальные общеэкономические обстоятельства.

ОРС — это самая высокая цена, выражаемая в сумме денег, которую можно получить от продажи имущества в условиях рынка при выполнении требований, характерных для честной купли-продажи. И также при условии, что потребитель, как и продавец, поступает рационально, а на стоимость операции не имеют влияния непричастные к делу обстоятельства.

Эта трактовка включает некоторые важные требования.

1. Рынок должен быть открыт, должен позволять сосуществовать конкурентам, способствовать взаимодействию множества потребителей и продавцов предметов собственности.
2. Свои мотивации есть у потребителей и продавцов. Они экономически расчетливы, постоянно на них ничего не влияет, проявляют рациональную осторожность, у них есть нужные знания и они намерены максимально способствовать реализации своих нужд.
3. Предметы продажи и покупки будут в наличии на рынке на протяжении определенного срока, чтобы гипотетический потребитель смог их приобрести.
4. Продавец получает оплату в виде денег или их эквивалента.
5. Потребитель готов купить предмет торговли при обычных для конкретного рынка обстоятельствах денежного потока.

Рыночная стоимость — это оптимальная норма, которую не всегда получается достичь. По этой причине вышеперечисленные условия не могут постоянно соблюдаться. Потому-то фактическая стоимость сделки зачастую может не совпадать с ОРС, и по этой причине в нашей стране чаще в расчет берется максимально возможная продажная цена. Эта цена является показателем возможной стоимости, которую может оплатить потенциальный покупатель. Здесь учитываются действующие условия рынка, информированность и действия потребителя и продавца. Такой подход к оцениванию стоимости подразумевает закономерность вероятной стоимости сделки в ближайшей перспективе. Стоимость будет равна интервалу цен в пределах возможного разделения. Это и отличает данную стоимость от ОРС, выражаемой единым числом. Стоимость имущества при некоторых видах его пользования — это категория стоимости имущества для владельцев или нескольких владельцев, которые не намерены его продавать. И стоимость определяется по принципу настоящего применения.

Стоимость имущества при некоторых видах его пользования включает несколько категорий.

1. Стоимость вложений. Она рассчитывается для конкретного вкладчика на основании желаемой им прибыли и ставки уставного капитала.
2. Восстановительная стоимость. Она рассчитывается затратами по фактической стоимости на формирование полного аналога оцениваемого предмета в ином состоянии, не учитывая скопившийся износ.
3. Цена замещения. Она рассчитывается затратами по нынешней стоимости на формирование предмета, который имеет с оцениваемым равнозначную ценность, либо издержками на формирование функциональной копии.
4. Страховая стоимость. Она определяется либо как в п. 2, либо как цена замещения. Однако при этом учитываются накопившийся износ.
5. Ликвидационная стоимость. Рассчитывается стоимость собственности при вынужденной реализации.
6. Стоимость залога. Определяется как ОРС.
7. Скраповая цена. Это цена материалов либо деталей, входящих в состав собственности.
8. Стоимость, необходимая налогообложению. Категория оцениваемого имущества определяется Налоговым кодексом РФ, нормативно-правовыми актами Правительства РФ и другими финансовыми стандартами.

Под справедливой стоимостью понимается сумма, на которую можно обменять собственность. При условии, что сделка проходит с участием информированных, независимых сторон, компания останется действующей, и на счет нее нет планов ликвидации (и причин для нее), нет угроз сокращения темпов деятельности либо совершения каких-либо действий по нерентабельным для предприятия условиям.

Возврат к списку