Успешный проект по обновлению дома начинается с компании, которую вы нанимаете для выполнения этой работы. Не все генеральные подрядчики одинаковы, и поэтому важно не забывать о процессе найма. Наем неправильного подрядчика может заключаться в разнице между воплощением ваших идей в жизнь и проектом реконструкции, который будет пронизан проблемами.
Вот шесть важных соображений, о которых вам нужно подумать, когда нанимаете генерального подрядчика для вашего домашнего ремонта.
Страхованием строительной деятельности называют обязательным условием, которое открывает возможности для подрядчика начать необходимые работы. В условиях сегодняшнего страхового рынка компания, организующая строительную деятельность, не имеет права самостоятельно заключать договор с исполнителем или выбирать оптимально подходящий вариант сотрудничества. Вся процедура предполагает проведение тендера, где имеют права принять участие даже небольшие строительные компании. Страхование в данном случае способствует снижению финансовой нагрузки, а также сокращает сроки сдачи объекта в эксплуатацию.
В широком смысле процедура страхования помогает снизить финансовые затраты, защищает имущество лиц, участвующих в строительстве, и возмещает финансовый ущерб при получении травм работником. Страховщиком может выступать как проектировщик, так и сторонняя лизинговая компания, поскольку действующее законодательство не накладывает определенных требований. Важно понимать, что любой потенциальный страховщик имеет свой интерес. Так, например, инженер может застраховать свой разработанный проект, лизинговая компания — предоставленную для строительства технику, а подрядчик — здоровье.
Если в пакет не входят дополнительные услуги страхования, то под действие страховки попадают следующие аспекты.
Большинство строительных объектов оформляется по системе Car-Ear, в компетентность которой входит страхование всех временных объектов, технического оборудования, инженерных работ. Как правило, заключение договора происходит посредством представителей страховой и строительных компаний. В типовом договоре обязательно должны быть указаны проведенные строительно-монтажные работы, используемое техническое оснащение, временные объекты, результаты инженерных и строительных работ.
В договоре в обязательном порядке должна быть отмечена дата, с которой активизируется страховой период. В большинстве случаев эта дата совпадает с получением разрешения на проведение необходимых строительных работ либо с датой начала проведения.
Страховое покрытие, как правило, подразумевает активную защиту от всех возможных рисков, которые случаются в результате проведения строительных работ. Таким образом, все участники процесса могут рассчитывать на финансовое обеспечение, если возникнут поломки и прочие неприятные происшествия в результате стихийных бедствий и других типовых ситуаций. К ним чаще всего относят: допущенные проектировщиками ошибки в расчетах, брак закупленных строительных материалов, «человеческий фактор», из-за которого строители допустили ряд ошибок или недочетов, если из строя выходит инженерное оборудование или монтажное снаряжение.
Сутью заключения договора страхования является финансовое возмещение строительной компании при наступлении случая, предусмотренного страховой защитой. Поэтому не стоит удивляться тому, что в процессе строительства стоимость объекта может увеличиться вдвое или достигнуть стоимость, предусмотренной для рынка. Ровно так же в геометрической прогрессии увеличивается сумма страховки с учетом положенных премий. Кроме того, страховщики никогда не ведут дела исключительно дистанционным образом, прочитывая предоставленные отчеты от генерального подрядчика. По завершении каждого строительного этапа на место объекта выезжает независимый эксперт и проводит аналитическую работу по оценке возможных рисков.
Экспертиза проводит оценку по следующим параметрам: промежуточные результаты проведения строительных работы (насколько качественно они выполнены и соответствуют ли установленным нормам), насколько качественно выполнены монтажные работы (важно обеспечение безопасности в последующей эксплуатации).
Важно отметить, что оценщика может предоставить страховая компания, либо застройщик может обратиться к независимому эксперту за отдельную стоимость. Как правило, чаще всего используется второй вариант, который предполагает сокращение спорных вопросов в данном аспекте. В страховании строительной деятельности заинтересованы все участники процесса, поскольку с помощью данного процесса удается решить ряд проблем с минимальными финансовыми затратами.
