Ведение бизнеса часто сопряжено с необходимостью использовать какое-либо имущество (недвижимость, оборудование и пр.), которое проблематично приобрести. Самый простой вариант решения проблемы – взять необходимые активы в аренду, пользуясь ими в нужных целях. Но если аренда какого-либо имущества для физических лиц не представляет особой проблемы, то в случае с предприятиями все обстоит гораздо сложнее. В частности, необходимо грамотно составить договор, учесть при этом все риски в долгосрочной перспективе и рентабельность процедуры. Другая сторона вопроса – добросовестность контрагентов. Поскольку арендатором выступает юридическое лицо, в договоре должны быть оговорены все условия сотрудничества:
- сроки аренды;
- размеры платежей и способы их внесения;
- способ использования имущества;
- возможность разрыва договора одной из сторон;
- ответственность за выполнение согласованных условий и пр.
Как правило, договор представляет собой документ на 10–15 стр., в котором перечислены все подробности сделки. И многие предприниматели, особенно начинающие, подписывают документ без предварительного ознакомления. Последствия таких поступков могут быть самыми плачевными: от банальной потери средств, внесенных в качестве арендных платежей, до выставления необоснованных долгов со стороны арендодателя по формальным причинам. Чтобы не стать жертвой такого обмана, перед подписанием договора аренды его нужно тщательно проанализировать и оценить все риски. Правильно составленный документ обезопасит от незаконных действий юридических или физических лиц в отношении сроков, размеров и вариантов оплаты. Грамотный юрист по договорам аренды поможет учесть самые важные моменты и укажет на слабые или двусмысленные места, которые требуют корректировки. Регистрация договора аренды По закону любое юридическое или физическое лицо может составить документ об аренде транспортных средств, квартир, домов, помещений под офис, зданий или предприятий. Можно оформить сделку о лизинге или прокате. Независимо от характеристик объекта в договоре аренды следует прописать информацию об имуществе, а также указать последовательность действий в случае непредвиденных обстоятельств или форс-мажорных ситуаций. В качестве арендодателя выступает исключительно владелец объекта либо уполномоченное им лицо. Это важно, поскольку одна из частых проблем, с которой сталкиваются потенциальные арендаторы, – заключение сделки с лицом, не уполномоченным на совершение таких действий. Выглядит это примерно так: после осмотра помещения (в качестве объекта аренды выступает офис) и согласования всех деталей стороны подписывают договор. После этого предприятие уже готовится к обустройству нового помещения, когда неожиданно появляется настоящий собственник недвижимости и требует внести платежи или освободить офис. Такую проблему можно решить очень просто – достаточно пригласить юриста из КСК ГРУПП и провести анализ договора с проверкой арендодателя. Договор аренды недвижимости заключают в письменном виде, а также регистрируют в государственных органах. Эти правила обязательны в том случае, если срок действия сделки составляет более одного года. В пакет документов, которые подаются в Росреестр, входит не только сам договор, но и ряд других бумаг:
- подтверждение оплаты госпошлины;
- учредительные документы арендатора и арендодателя;
- доверенность на право заключать договора для его подписантов и многое другое.
Регистрирующий орган выполняет все необходимые процедуры в течение месяца. Но если каких-либо документов не хватает либо они составлены неправильно, договор не признается зарегистрированным. Чем это грозит бизнесу? Во-первых, у компании возникают риски, связанные с возможностью использования имущества. Во-вторых, могут потребоваться дополнительные траты на сбор недостающих документов. Ну и в-третьих – есть риск потери средств от первоначального взноса. Компания КСК ГРУПП готова предложить квалифицированного юриста по договорам аренды, который грамотно оформит каждый пункт документа и учтет все интересы своего клиента. Для заключения сделки необходимо предоставить документы, удостоверяющие право собственности на имущество, устав предприятия (в отдельных случаях), свидетельство о регистрации. Наши юристы по договорам аренды тщательно проверят всю переданную документацию, что позволит избежать непредвиденных ситуаций в дальнейшем. Юрист по договорам аренды от компании КСК ГРУПП – это узкопрофильный специалист, который знает тонкости и нюансы составления договоров, способен быстро и правильно провести анализ имеющегося документа. С нашей помощью Вы сможете безопасно заключать сделки по аренде любого имущества, надежно оградив себя от недобросовестных арендодателей и посредников.
