Клиент – крупный агропромышленный холдинг – обратился к экспертам КСК ГРУПП с целью проведения оценки одного из своих заводов. В связи с кредитной линией в банке компании было необходимо проходить процедуру оценки всего имущества раз в полгода. Причиной обращения к консультантам КСК ГРУПП стало недоверие результатам, которые предоставил рекомендованный банком оценщик. По мнению Клиента, реальная рыночная стоимость актива была занижена, что ограничило возможность привлечения большего объема кредитных средств. При этом банк требовал от холдинга заключение только аккредитованной ими компании и отказывал Клиенту в замене подрядчика.
В ходе работы специалисты КСК ГРУПП выявили неэффективный, с точки зрения цели Клиента, метод оценки, который применила компания – оценщик банка. Был использован метод капитализации, что отражало оценку только балансовой стоимости актива (завод оценили в 250 млн руб.). Принимая во внимание задачи, поставленные Клиентом перед экспертами КСК ГРУПП, было решено использовать затратный подход в оценке имущества – более трудоемкий и сложный, но и более объективный. В результате удалось повысить стоимость актива на 20%. Кроме того, услуги экспертов КСК ГРУПП обошлись Клиенту на 15% дешевле стоимости работы специалистов, рекомендованных банком.
При предоставлении отчета в банк эксперты КСК ГРУПП получили отказ по причине отсутствия аккредитации. Однако данное требование было отменено еще в 2010 году. Сотрудникам банка объяснили, что требование отчета только от аккредитованных оценщиков – это нарушение Закона о защите конкуренции. Есть множественные споры по данному вопросу, которые выигрывались в пользу оценщиков. Нашими экспертами были приведены «живые» примеры подобных случаев.
