В конце 2015 г. в КСК ГРУПП обратился Клиент с просьбой оценить возможность снижения кадастровой стоимости земельного участка и здания, расположенных на территории Московской области. На момент обращения к экспертам КСК ГРУПП общая кадастровая стоимость объектов Клиента составляла 2,2 млрд руб. Сумма налога на имущество, подлежащего к уплате в бюджет за три года, была равна 132 млн руб.
Сложность ситуации заключалась в том, что кадастровая стоимость соответствовала рыночной, и ее обжалование в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и в суде, скорее всего, не принесло бы желаемого экономического эффекта.
Задача по поиску альтернативных способов снижения кадастровой стоимости была успешно решена консультантами КСК ГРУПП. Так как разные части объекта использовались Клиентом с различным назначением, был предложен и реализован вариант разделения объекта на несколько объектов с различным типом использования. Эксперты КСК ГРУПП изменили тип использования земли и зданий в соответствии с фактическим типом использования объектов, что позволило снизить кадастровую стоимость земельного участка с 1,4 млрд до 200 млн руб., а кадастровая стоимость здания была снижена в два раза, что снизило налог на имущество уже за первый год на 32 млн руб.
Данный проект является ярким примером того, что снижение кадастровой стоимости земельного участка и здания, а вместе с этим и налогового бремени компании, возможно даже в том случае, когда кадастровая стоимость соответствует рыночной.
