Крупная торгово-производственная компания владеет большим земельным участком в Московской области, занятым под производственные мощности.
В декабре 2015 года компания приняла решение об оспаривании кадастровой стоимости участка, превышавшей на тот момент 1 млрд рублей, и определении его рыночной стоимости. Это было связано с принятием поправок в налоговое законодательство о пересмотре ставок земельного налога на основании кадастровой стоимости участков.
После анализа нескольких коммерческих предложений от оценочных организаций Клиент обратился в КСК ГРУПП. Эксперты компании провели предварительный расчет возможного снижения рыночной стоимости земельного участка, по итогам которого было установлено, что стоимость, определенную в ходе государственной оценки, можно снизить более чем на 30%. Время было ограничено, и Клиент обязал консультантов сделать все расчеты по снижению кадастровой стоимости до конца 2015 года.
На оцениваемом земельном участке находилось более 60 зданий и сооружений. Эксперты КСК ГРУПП провели расчет стоимости земельного участка с помощью сравнительного и доходного методов. На всех этапах проекта специалисты КСК ГРУПП согласовывали применяемые методики и результаты расчетов с экспертами СРО, что позволило получить положительную экспертизу СРО и завершить работы в кратчайшие сроки.
Специалисты КСК ГРУПП проанализировали все документы и сформировали правовую позицию по делу. В итоге при рассмотрении спора в комиссии Росреестра кадастровая стоимость участка была снижена на 37%. На момент обращения Клиента в КСК ГРУПП сумма налога к уплате составляла 16 млн рублей в год, после переоценки кадастровой стоимости участка сумма налога к уплате составила 10 млн рублей в год.
